Sobrado à Venda com 2 quartos, 1 banheiro, 4 vagas e 170m² por R$ 599.000 Niterói, Canoas-RS

Oportunidade Única: Imóvel Residencial + Comercial no Bairro Niteroi – Matrículas Individualizadas!
Este imóvel oferece o melhor dos dois mundos: uma excelente estrutura residencial aliada a um espaço comercial independente, ideal para quem busca morar e empreender no mesmo endereço, ou deseja investir com segurança e versatilidade.
Localização privilegiada em uma das melhores ruas do bairro, com fácil acesso à BR-116 e rodeado por comércios, serviços e conveniências.
Parte Residencial – Sobrado nos Fundos
• Área privativa: 170,12m²
• Frente norte, imóvel desocupado e pronto para morar
• 2 dormitórios no piso superior com acesso a uma ampla sacada
• Amplo hall de circulação
• Piso térreo com living para estar e jantar, cozinha, banheiro social e espaço multiuso
• Terreno de 484m² (11m x 44m)
• Piscina ampla no pátio, integrada a um espaço gourmet com churrasqueira
• Vaga coberta junto à churrasqueira e espaço para até 3 veículos adicionais
• Portão eletrônico para maior segurança e praticidade
Parte Comercial – Loja na Frente do Terreno
• Área privativa: 127,68m²
• 2 portas de acesso voltadas para a rua
• 2 banheiros independentes
• Recuo frontal com vagas de estacionamento
• Ótima visibilidade e fluxo de pessoas
Diferenciais:
• Matrículas individualizadas – ideal para uso misto ou locação separada
• Estuda-se propostas com veículos ou terrenos na negociação
Aceita financiamento e FGTS!
Agende sua visita com a Imobiliária APSE: (51) 98243-5971